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北京:房东不得在租赁期内单方面提高租金

昨日(8日),北京市住建委联合北京市市场监管局发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经?#22836;?#21153;合同》《北京市房屋承租经?#22836;?#21153;合同》三个合同示范文本。《通知》自发布之日起正式实施。

旧版合同不再推行使用

市住建委相关负责人表示,不同于2008年版的房屋租赁合同示范文?#23616;?#26159;根据租赁的不同成交方式做了区分,此次发布的三个合同示范文本分别针对住房租赁和房屋租赁经?#22836;?#21153;制定。无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经?#22836;?#21153;合同》《北京市房屋承租经?#22836;?#21153;合同》示范文本则适用于本市依法可以出租房屋的租赁经?#22836;?#21153;。

2008年版的《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租赁中不再推行使用。

房东不得单方面提高租金

根据新版租房合同文本,未经双方当事人协商一致,房东不得在租赁期限内单方面提高租金。

合同提前解除的,房东应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。租户应当在合同解除后约定时间内搬离。押金除用于抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在自房屋?#25442;?#20043;日起3个工作日内如数返还租户。

示范文本提到,房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的,或者租户不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及租户未按约定时间?#25442;?#25151;屋的,应按约定标准支付违约金。房东采取暴力、威胁等强制方式驱逐租户,或者未经租户同意擅自进入出租房屋的,应按约定标准支付违约金。

合同须填写户型、房产证号

新合同首次对出租房屋的信息进行了细化,要填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。北京青年报记者了解到,目前的示范合同中不需填写像户型、楼层等此类信息。

每间房居住人数不得超过2人

新版合同示范文本提出,本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人?#26412;?#20303;。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

不得改变内部结构分割出租

市住建委相关负责人表示,新版合同一个亮点是增加了禁止违法群租?#21335;?#20851;要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经?#22836;?#21153;合同》示范文本均在?#24471;?#20013;强调,不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方?#20303;?#27599;个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

同时,在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款,明?#26041;?#27490;违法群租,一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款,约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积;二是在《北京市房屋出租经?#22836;?#21153;合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。(来源: 北京青年报)


(网络编辑:周琦)
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